主要看已經(jīng)購買的人挑選的房貸利率是固定利率還是LPR浮動(dòng)利率，

1、若是固定利率，沒有影響，即使市場(chǎng)房貸利率下降，已經(jīng)購買的人房貸利率仍按合同約定的固定利率執(zhí)行;

2、若是LPR浮動(dòng)利率，市場(chǎng)房貸利率下降，已經(jīng)購買的人房貸利率也會(huì)隨著下降，對(duì)應(yīng)的月供和利息也會(huì)相應(yīng)減少。

原因很簡(jiǎn)單，固定利率性質(zhì)就是固定的，不隨市場(chǎng)變化;而LPR浮動(dòng)利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)，其中加點(diǎn)數(shù)固定不變，LPR是由18家代表銀行自行報(bào)價(jià)的市場(chǎng)利率，會(huì)隨市場(chǎng)變化，報(bào)價(jià)高，利率上浮，報(bào)價(jià)低，利率下降。

舉例說明：

假設(shè)房貸50萬貸20年，原利率是4.9%，按月等額還款，則：

每月月供=3272.22元，總利息=285332.86元;

2022年1月開始，5年期以上的LPR是4.6%，市場(chǎng)房貸利率下降，加點(diǎn)數(shù)為0.1%，則：

LPR浮動(dòng)利率=4.6%+0.1%=4.7%，

每月月供=3217.48元，總利息=272195.32元。

對(duì)比可知，每月月供少55元，總利息少了13137元，當(dāng)然這是以20年LPR浮動(dòng)利率不會(huì)上漲為前提統(tǒng)一計(jì)算的，實(shí)際情況還是會(huì)有上下浮動(dòng)。注意房貸利率的執(zhí)行是一年一變，若來年利率繼續(xù)下降，房貸月供和利息只會(huì)更低。

房貸利率可以打折嗎

房貸利率是不可以打折的。按照最新政策規(guī)定來看，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，而二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

也就是說，房貸利率在未來只會(huì)加點(diǎn)上浮，最多只能維持在基準(zhǔn)利率，但這樣的情況是少之又少的，所以不會(huì)打折。由于每個(gè)銀行房貸利率都不一樣，我們可以考慮一家房貸利率相對(duì)較低的銀行。