1、滲漏

有些住房滲漏的問(wèn)題是在接房之后購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)的，因?yàn)樽》繚B漏的問(wèn)題并不是那么容易發(fā)現(xiàn)的，但是一旦出現(xiàn)滲漏的問(wèn)題影響還是非常大的。滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。如果購(gòu)房者是在下雨天去驗(yàn)收住房的，住房存在滲漏的情況的話就比較容易發(fā)現(xiàn)。

2、裂縫

裂縫主要出現(xiàn)在墻體和地面上，這個(gè)問(wèn)題還是比較容易發(fā)現(xiàn)的，墻體裂縫的問(wèn)題可大可小，裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明住房可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示此房存在很大的安全隱患。

3、樓體不穩(wěn)

很多朋友把高樓晃動(dòng)的問(wèn)題歸結(jié)于樓體不穩(wěn)，其實(shí)這跟樓梯不穩(wěn)的住房質(zhì)量問(wèn)題有很大的差別，樓體不穩(wěn)一般表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降造成樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

4、門(mén)窗質(zhì)量

門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者也不可忽視了，門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。