買了房子是不需要繳納物業(yè)費的，一般是交房之后開始繳納。以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。

業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務(wù)費用來繳納。

繳納物業(yè)費要注意什么?

1、拒絕繳納物業(yè)費的是否就一定是不合理的。

在我們生活中，通常情況下。如果說，我們業(yè)主拒絕教你物業(yè)費。此時我們的個人征信就必然會有不良記錄。但是并不是說，在所有的情況下，你拒交物業(yè)費都是不合理的。就比如說，這個物業(yè)公司私自對物業(yè)費進行了上調(diào)，那么這時，身為業(yè)主的我們，就有權(quán)利拒絕繳納這些超標準的物業(yè)費用。

2、只要物業(yè)提供服務(wù)我們就要繳納費用嗎?

通常來說，在物業(yè)簽訂的合同范圍之內(nèi)，字物業(yè)開始提供服務(wù)之后。無論你的房子是否有人住，都需要繳納效應(yīng)的物業(yè)費用。但是，物業(yè)公司如果私自進行了一些于合同無關(guān)以外的服務(wù)。那這是我們業(yè)主就沒有義務(wù)去繳納這種費用了。因此說，當物業(yè)人員在提供與合同沒有關(guān)系的服務(wù)時，作為業(yè)主我們就可以挑選拒絕繳納這個費用。

3、物業(yè)公司是否有權(quán)利進行停水停電。

如果業(yè)主因為拖欠了物業(yè)費。那么物業(yè)公司通常會采取對業(yè)主居房，采取斷電斷水的方法。那么你知道嗎?物業(yè)公司是無權(quán)對業(yè)主進行斷電斷水的嗎?大家要知道，供應(yīng)水，電這些都是水電局管理的業(yè)務(wù)。物業(yè)公司只是幫助水電局代收而已?他們是無權(quán)進行水電的停用的!

4、業(yè)主是否有權(quán)過問業(yè)務(wù)費用的支出。

作為物業(yè)費的支付方，也是消費者。則有權(quán)知道物業(yè)費的消費情況，物業(yè)公司自然也有必要做到業(yè)務(wù)的透明化。業(yè)主如果對物業(yè)費有疑問，業(yè)務(wù)公司就有權(quán)要出具關(guān)于物業(yè)費的相關(guān)服務(wù)情況開銷。