1、定金協(xié)議簽訂時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔保的性質(zhì)。

2、合同當事人應在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、合同當事人應當在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付。

4、定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定，但不可高于成交價的20%，高于部分無效。

5、協(xié)議中的款額要寫明“定金”字樣，不然很容易發(fā)生爭議。如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，是不具法律效力的。

6、買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，買方拒絕購房的，無權(quán)要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。

交購房定金要注意什么

1、查看住房是否有五證

買房交定金之前，應查看該住房是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發(fā)商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發(fā)商無法出具五證，說明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購買這類住房無法保障個人的合法權(quán)益，建議大家不要購買。

2、交定金時一定要簽協(xié)議

支付定金時，必須與開發(fā)商或賣方簽訂定金協(xié)議或購買協(xié)議，不可只承諾，甚至要支付定金。如果沒有協(xié)議，首期付款沒有法律效力。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

4、不可口頭約定

如果住房買賣雙方私下交易房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。