現(xiàn)在的人買房的方式大多數(shù)都是通過銀行來(lái)辦理貸款買房，這樣不僅節(jié)省資金，同時(shí)我們又能提前住上自己所需要的房子，但是由于一些原因可能使我們的貸款辦不下來(lái)，那么買房辦不了貸款是什么原因造成的?買房辦不了貸款怎么辦呢?接下來(lái)我們一一為您答疑解惑!

首先，我們先來(lái)了解下造成買房辦不了貸款的原因：

1、開發(fā)商的原因:

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因:

如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因:

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn),造成買房辦不了貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商商議,商議不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

接下來(lái)，我們來(lái)了解下買房辦不了貸款怎么辦：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),造成買房辦不了貸款,由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,造成的買房辦不了貸款,則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

3、無(wú)論哪種原因使得買房辦不了貸款,購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

上面就是我們?yōu)榇蠹曳窒淼年P(guān)于買房辦不了貸款怎么辦的一些相關(guān)內(nèi)容。在這里也提醒大家在買房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請(qǐng)律師陪同簽合同,有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)可以跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。樓市火爆，大家一定要多留一個(gè)心眼!