購房的預訂金是可以退的，預訂金也被開發(fā)商稱之為誠意金，它是一種對購房者優(yōu)惠的體現(xiàn)，主要就是為了刺激購房者積極性的消費。但是如果雙方達不成購買意向的話，那么這個預定金是需要無條件退還的。所謂的預定金就是當事人雙方約定好的，沒有任何的法律約定。

但是這里要注意的時，如果確定寫了定金的話，那么就不可退了。而預定金或者是誠意金的話，在購房者準備放棄或者對住房不滿意的情況下，是可以無條件退還的。因此在看房時候，如果遇到非常滿意的住房也不可因為滿心的歡喜，而忘記看簽訂的條例項目，這個時候也需要多留個心眼，看下條款的所寫的內容，避免造成無法挽回的損失。

定金、訂金、認購金可以退嗎

1、定金不可退，根據相關規(guī)定當事人付給對方的定金是作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金也就成了抵作價款。如果給定金的一方不準備履行約定的債務，那么就無權要求返還定金。

2、訂金是可以返還的，它是購房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步商議而簽訂的臨時認購協(xié)議。訂金在合同正常履行的情況下，將成為價款的一部分，但是如果不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數返還。

3、認購金也可以退回，認購表現(xiàn)的時購房者買房的誠意，這在繳納“認購金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

買房交定金六大注意事項

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不可適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。