很多朋友在買房的時(shí)候都挑選貸款的方式來(lái)付款，我們都知道貸款需要向銀行支付一部分的利息，銀行幫我們分擔(dān)了買房的資金壓力，而利息則相當(dāng)于是我們支付給銀行的一種酬勞，房貸利息的多少要根據(jù)貸款年限、貸款金額以及貸款利率來(lái)計(jì)算，總的來(lái)說(shuō)可以分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

利息的計(jì)算公式為利息=本金×利率×貸款期限。等額本息計(jì)算原則為銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息然后再收本金;本金在月供款中的比例因增加而升高，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，但月供總額保持不變。而等額本金計(jì)算公式就相對(duì)簡(jiǎn)單了，每月還款額=每月本金+每月本息。

現(xiàn)在的貸款購(gòu)房主要有以下幾種方式：

第一、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款的申請(qǐng)需要具備一定的條件，只要購(gòu)房人在貸款銀行存在全額達(dá)到購(gòu)買住房所需金額的30%，并以此做為首付，并且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)做為抵押，或者有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款或承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，就可以申請(qǐng)銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款。

第二、住房公積金貸款：對(duì)于已經(jīng)繳納住房公積金的職工來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房首先公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，另外公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行的貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行的存款利率，而且住房公積金在辦理抵押等相關(guān)手續(xù)時(shí)，收費(fèi)還減半。所以說(shuō)如果購(gòu)房者參與繳納住房公積金，這種貸款方式是最合適的。

第三、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心提供的公積金貸款最高限額一般為10-29元，如果購(gòu)買量高于這個(gè)限額，不足部分要申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的銀行，這兩筆貸款叫做聯(lián)合貸款。這種組合貸款的利率相對(duì)適中，并且貸款金額比較大，有很多人都挑選這種組合貸款的形式。

通過(guò)以上的介紹相必大家對(duì)于房貸利率的計(jì)算有了一定的了解，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選貸款買房一定要學(xué)會(huì)精打細(xì)算，挑選合適的貸款方式和貸款年限，可以在一定程度上節(jié)省購(gòu)房成本，減輕買房的資金壓力。