商住兩用房能過(guò)戶(hù)，只要擁有完整的住房產(chǎn)權(quán)證就可以辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，不管是商住房、住宅房還是商住兩用房。商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開(kāi)發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)有哪些?

1、周邊商超、公共交通便利：

相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房由于兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來(lái)越遭到年輕人追捧的今日，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無(wú)論是日子配套仍是交通出行，都越來(lái)越適合人們的日子。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝飾：

商住兩用房由于面積小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝飾交房的話(huà)，根本可以完成拎包入住，所以遭到不少年輕人的喜愛(ài)。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的日子之所，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)適當(dāng)不錯(cuò)的挑選。

3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房約束：

很多人會(huì)挑選轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)端有了購(gòu)房資歷的約束，無(wú)論是限購(gòu)，仍是限貸，只需不滿(mǎn)足條件就失去了購(gòu)買(mǎi)普通住宅的資歷或許是由于非首套房而在購(gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買(mǎi)商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策約束的影響，還能完成很好的出資或許寓居要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的挑選。

4、以租養(yǎng)貸，長(zhǎng)期出資可選：

商住兩用房一房?jī)捎?，可商可居。如果是以出資為目的的話(huà)，由于先天條件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以完成以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多出資客挑選商住兩用房的原因所在。

但是有一點(diǎn)需要留意，出資做出租的話(huà)，地段要選好，否則很容易賠本。

5、可以日子寓居，也可以注冊(cè)公司：

對(duì)于想創(chuàng)業(yè)、開(kāi)公司的人來(lái)說(shuō)，商住兩用房宜居宜商的特色恰恰滿(mǎn)足這個(gè)要求。并且比起正規(guī)的辦公大樓來(lái)說(shuō)，這里無(wú)論是租金仍是房?jī)r(jià)都要便宜不少。并且商住兩用房可以用來(lái)注冊(cè)公司，簡(jiǎn)直是便利節(jié)省的捷徑。