改善型住房指的是為了改善住房條件而再次購買的住房，以上海2010年為例，上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。

第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元下降為60萬元。同時(shí)，上海對“投資投機(jī)性購房”將收緊公積金個(gè)貸。

上海市公積金管理中心還明確，“投資投機(jī)性購房”最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房;借款人家庭人均住房建筑面積高于33.4平方米(2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積)，第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。

購買改善型住房該如何挑選?

首先是對于生活氛圍的挑選。在購買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于挑選符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。

其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的挑選。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱?，很多擁有交通?yōu)勢的項(xiàng)目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。

第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。

第四是樓盤質(zhì)量的挑選?！坝煤玫淖匀毁Y源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中普遍的詞句，質(zhì)量好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力、是否有公司責(zé)任的標(biāo)桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的質(zhì)量是逐年上升的，購房者對樓盤質(zhì)量的要求也越來越高。高質(zhì)量樓盤提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。