房貸審批通過(guò)之后，如果一直不辦理住房抵押登記的話，那銀行是不會(huì)放款的。而客戶沒(méi)有資金給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房款，那后續(xù)住房交付事宜也會(huì)受到影響。屆時(shí)還可能引起糾紛，說(shuō)不定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)檫t遲收不到房款而挑選終止購(gòu)房協(xié)議。

所以客戶在房貸審批通過(guò)、收到銀行發(fā)來(lái)的通知之后，一定要及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)去營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。而若客戶因有事一時(shí)半會(huì)兒沒(méi)有時(shí)間的話，可以主動(dòng)聯(lián)系銀行延遲面簽時(shí)間。

不過(guò)住房抵押手續(xù)一般會(huì)由銀行安排工作人員幫忙辦理，客戶只要提供相關(guān)資料(比如個(gè)人身份證、戶口本、首付款收據(jù)、購(gòu)房協(xié)議、住房產(chǎn)權(quán)證等等)、到場(chǎng)簽字就行了。而大家還要注意，等之后銀行放款，客戶還清貸款，還得去辦理解押手續(xù)，不然住房就不算屬于客戶。

住房抵押銀行貸款可以貸多少

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到住房的貸款額度。

住房抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

3、住房抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。