1、限制住房面積：限競房在設(shè)計修建的時候?qū)τ谧》棵娣e就有一定限制，因為限競房主要是用于滿足剛需族和經(jīng)濟困難家庭的需求，因此大多是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的話，那么就不適合購買限競房了，因為限競房要求在5年之后才能上市交易。

2、限制再次交易：如果購房者購買了限競房，想要再次出售的話，那么也是有限制的，因為限競房要求要在5年之后才能上市交易，5年內(nèi)是不可出售該住房的，再加上取得房產(chǎn)證的時間和等待住房交付的時間，購房者可能在買房之后的七八年時間內(nèi)都是不可出售住房的。

限競房的特色有哪些

1、“限競房”算的上是市場上一種與眾不同的買房模式。這些土地全都限制了均價和最高售價。一般房子開盤的時候，只有等到搖號前才能知道房子售價，而開發(fā)商在那個時候早已經(jīng)摸清了購房者可以接受的價格，最后敲定售價，信息的不對稱性容易造成房價的上漲。而“限競房”不同，購房者在買房之前就可以知道房子大概的價格。

2、“限競房”不僅可以事先知道房子的價格，還可以與周邊房子形成價格對比。由此來判斷房子是否有高的性價比，再決定是否入市。說到“限競房”，自然要屬北京最多了。據(jù)了解，北京現(xiàn)在已經(jīng)有50塊“限競房”土地，而很多地塊在去年就已經(jīng)做好了入市的準(zhǔn)備。對于北京“限競房”了解的人都知道，“限競房”的房價都要比周邊二手房次新房的價格低。比如北京右安門西鐵營地塊，同樣是“限競房”地塊，限制均價為79459元/平方米，而周邊的房價卻達到了9萬元/平方米左右。我們可以很明顯地感覺到“限競房”與二手次新房形成了倒掛。并且市場上也整體是這個趨勢，有的甚至差額達到了百萬元之多。

3、同樣的一塊地，“限競房”的價格比周邊的房子便宜，這可以說買到即是賺到，相對來說，剛需有了最好的入市機會。但是對于投資客來說就不一定了。“限競房”雖然在價格上有一定的優(yōu)勢，但是交房時間卻要等上三年。從開盤到交房，再加上兩年的限售，已經(jīng)讓投資者多了四年的時間成本，如今又再多一年時間才能入市，算上即將出臺的房產(chǎn)稅和高額的房貸利率，不見得投資客做的就是只賺不賠的生意。畢竟，如今要想房價再大幅上漲，已經(jīng)是不太現(xiàn)實的事情。