1、貸款買房的情況下，房子房產(chǎn)證抵押在銀行，在房貸還完之前是不可在房產(chǎn)證上加名字的。

2、全款買房的情況下，個(gè)人買房后拿到房產(chǎn)證就拿到住房的全部產(chǎn)權(quán)，可以在房產(chǎn)證上加名字。

房產(chǎn)證加名字的情況

第一種情況：無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2、去住房交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

房產(chǎn)證加名字注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證上加名字要注意帶齊所需證件

所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

2、房產(chǎn)證上加名字要注意自己親自到場辦理

在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

3、房產(chǎn)證上加名字要注意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同

(1)無貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

②無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)住房評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

(2)有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①有貸房子房產(chǎn)證上加名字

遇到這樣的情況，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。

②用公積金貸款

這種情況需另外支付100元費(fèi)用而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。