如果小產(chǎn)權(quán)房是合法經(jīng)過政府部門審批的建筑，其拆除時(shí)賠償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈》康膬r(jià)值來計(jì)算賠償金額，并補(bǔ)償安置搬遷費(fèi)用。如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批手續(xù)批準(zhǔn)，其屬于違章建筑，在拆除時(shí)不予賠償。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程

1、咨詢、了解信息：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、尋找房源：可通過親朋介紹、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找;挑選有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。

3、找到房源之后實(shí)地去看房：挑選好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。

4、簽合同：買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

5、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

6、辦理貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放。

七、完銷售易：買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款，賣方交付住房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)主體是否合法

實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證

這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會銷售。