洼地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對于洼地效應(yīng)最直觀的解釋是當(dāng)房地產(chǎn)圍合一個湖泊中心發(fā)展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大概出現(xiàn)近貴遠(yuǎn)賤的圈層分布，這其實(shí)就圍合出湖心的洼地。一旦因某種特殊原因填湖開發(fā)，那么湖心洼地的地價和房價就會突然井噴，創(chuàng)下區(qū)域地產(chǎn)的最大價值，甚至引發(fā)周邊地產(chǎn)的價值飚升，即產(chǎn)生了洼地效應(yīng)。

買房流程有哪些

1、選房：做好了購房準(zhǔn)備之后，購房者就可以按照自己的需求來選房了，如果你準(zhǔn)備購買期房，一定要挑選有資質(zhì)的開發(fā)商，因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開發(fā)商才能有質(zhì)量保障。挑選開發(fā)商的時候購房者要注意，一定要實(shí)地考察，比如到工地和售樓處觀察，注意查看開發(fā)商五證是否齊全，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。

2、交首付款簽定合同：一般情況下，購房者選定了房子之后都會先交一筆定金，交完定金的時候還要注意簽訂定金協(xié)議。隔一段時間之后，開發(fā)商就會通知交完首付簽合同了，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，丟了就非常麻煩了。簽購房合同的時候要注意合同內(nèi)容，合同中的最終價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一等。

3、辦理按揭手續(xù)：根據(jù)自身的財力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

4、收房驗(yàn)房：期房一般需要經(jīng)過一兩年的開發(fā)期，這期間購房者可以隨時關(guān)注工地動態(tài)。到了臨近接房時間，一般開發(fā)商都會向業(yè)主發(fā)送入住通知書，購房者收到入住通知書后，確定交房日，帶好材料去簽收自己購買的住房就可以了。