根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)都包含以下費(fèi)用：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本等;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生的費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用;

6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)管理要做什么工作

1、綜合服務(wù)。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。

2、設(shè)施的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司還必須對小區(qū)內(nèi)住房、公共設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行日常管理以及維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護(hù)。

3、綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對小區(qū)花圃和園林綠化進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。

4、保潔服務(wù)。物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清理衛(wèi)生工作。

5、安全保衛(wèi)服務(wù)。物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進(jìn)行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

6、車位管理服務(wù)。物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對小區(qū)內(nèi)進(jìn)出的車輛進(jìn)行有效的管理，有專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車輛有序地通行和停放等等。