使用按揭貸款來買房，這是大多數(shù)在買房時的，畢竟全款買房是非常不容易做到的，因此也就只能按揭貸款了。在買房按揭貸款時，很多人會遇到一個問題，究竟是按揭貸款“10年”和“30年”哪個劃算？一個資深購房過來人想告訴大家：不少人選錯了。下面分為以下幾種情況來看待和分析這個問題，這樣你就能一目了然地看清結(jié)果了。

一、假如是買房理財，按揭貸款該怎么選呢？幾十年最劃算？

房子對于理財者而言，其實就是“商機”，那么這樣“商機”到底是怎樣賺錢的？假如現(xiàn)在你買了一套200萬元的房子，5年后漲價了，準備賣掉賺一點錢，此時的市場價是400萬元，當然了，即便不可賣到理想的400萬元市場價，便宜50萬元也是很容易脫手的。

雖然350萬元比預想中的400成萬元少了50萬元，可是比起比起兩年前的200萬元，也足足凈賺150萬元，幾乎是，也相當劃算的。

由于貸款買房不少好處，有人就問若理財買房，能用按揭貸款嗎？其實不用，因為理財買房講求是快進快出的買賣方式，以最短的時間，限度地下降中間成本，所以大多數(shù)都采用全款方式買房，而不是按揭貸款方式，這一點無所謂哪種方式，更無所謂貸款時間長短的問題。

因此，本個問題的答案就是，如果你買房是用于理財?shù)模敲醋匀痪蜔o需用到按揭貸款，既然無需用到按揭貸款，自然就沒有所謂的貸款年限的挑選了。

二、剛性需求自己居住買房，按揭貸款多少年最劃算？

既然理財買房不用按揭貸款，那么如果是剛需買房呢？其實，有很多人說，買房子按揭貸款是一種壓力，因此要盡量挑選貸款期限最短的方式進行，如果個人能力充足，能不貸款就不貸款，能貸款5年的，就不要貸款10年，真的是這樣嗎？這種想法存在一定的誤解和偏差。

因為大多數(shù)人都忽略了通貨膨脹等各種因素了。不信？小編就來舉個例子：以100萬元作為貸款本金，同時采用等額本息的貸款方式來計算，分別看看看兩種年限下的利息差距有多少？一個是貸款10年，另一個是貸款30年，如下：

1、等額本息10年

首先，小編先來以等額本息10年來計算一下，大家也可以跟著一起來計算：貸款本金100萬元，等額本息貸款10年，基準利率是4.9，那么每月固定還款金額是10557.74多元。這種還款法，對于多數(shù)剛需而言，壓力相當?shù)拇螅J款10年的總利息一共是26.6萬元。

2、等額本息30年

上面是等額本息10年，下面小編就是說說等額本息30年，具體內(nèi)容包括：貸款本金仍然是100萬元，等額本息貸款30年，基準利率是4.9的話，那么每月固定還款金額是5307.27元。貸款30年下來，總計利息一共是910616.19元。

不知道各位購房者從上面這2種計算方式得出怎樣的分析了？其實，從上面內(nèi)容可以看出，等額本息30年，每月的還款金額相對較少，5000多元錢，一般剛需每月都拿得出來、還相當?shù)妮p松，貸款買房壓力很小，反之，挑選等額本息10年，壓力就會非常大了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在貸款買房時，貸款年限是不少購房者煩惱問題之一，因此小編建議：在經(jīng)濟快速發(fā)展、生活水平越來越高、貨幣購買力相對下降的情況下，如果條件允許或者有需求的話，剛需挑選貸款時間或許越長越好，如果沒有這3個前提條件，則結(jié)論基本不成立。當然了，實際操作中，根據(jù)個人實際情況辦理即可。