銀行按揭利息是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，然后各商業(yè)銀行執(zhí)行。目前用的最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式：A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}，A為每月供款，P為供款總金額，i為月利率(年利/12)，n為供款總月數(shù)(年×12)。

按揭貸款要注意什么

1、 申請貸款前不要動用公積金：如果您的公積金貸款額度為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。而且住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：對于銀行來說，每做一筆房貸，銀行都要建立一變相應的系統(tǒng)，付出一定的人力資源成本，客戶在短短一年之內(nèi)就提出提前還貸申請，顯然打亂了銀行的正常計劃。因此，大多數(shù)銀行都會區(qū)別對待貸款不到一年就提前還貸的客戶，銀行會對這部分客戶收取違約金或者拒絕提前還款申請。

3、 還貸有困難可延長按揭還款期限：如果還貸款有困難，又想繼續(xù)保留房產(chǎn)，最好的辦法就是延長按揭還款期限。延長按揭還款期限適用于個人收入下降、但是收入仍能保持穩(wěn)定的情況。由于延期履行 表明貸款人的支付能力存在一定的問題，可能會產(chǎn)生貸款無法收回的風險，因此銀行都會對借款人的收入情況和支付能力進行重復評估，這需要較長時間和復雜的手續(xù)。

4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。因為只有撤銷了抵押這套房才真正的屬于你，所以這一點千萬不可忘了，能辦的抓緊時間辦。

5、 不要遺失借款合同和借據(jù)：申請住房按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)，當還款遇到糾紛時，這是你的還款證據(jù)。