組合貸款買房指的就是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，通常購房者滿足公積金貸款的條件，但因為公積金貸款額度有最高限制，造成貸款額度不夠的情況下，大多數(shù)的購房者都會改用組合貸款的方式。組合貸款相較于商業(yè)貸款，還是有很大的優(yōu)勢的，至少貸款利率上面要比商業(yè)貸款低很多，可以節(jié)省很多購房成本。

組合貸款辦理步驟

第一步：在貸款銀行提出借款申請：

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。??

第二步：銀行審核：

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。??

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同：

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。??

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中的任何一種。??

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)：

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。??

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款：

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。??

第七步：銀行劃款：??

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。