組合貸款是用“商業(yè)貸款+公積金”的組合方式進(jìn)行購房貸款，組合貸款一般一式三份，貸款人、銀行、公積金中心各一份。一般是在個(gè)人貸款高于公積金規(guī)定的貸款最高上限時(shí)使用，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的才可以進(jìn)行辦理。

申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同，初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同，緊接著到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)，最后辦理銀行領(lǐng)款手續(xù)即可。

組合貸款買房的注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

組合貸款里面是包含了公積金貸款與商業(yè)貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時(shí)候想要使用組合貸款，那么大家就需要在購房所在地按時(shí)足額的繳存了公積金，并且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中才行。

2、用足公積金貸款

在大家貸款買房使用組合貸款的時(shí)候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，并且在辦理的時(shí)候還應(yīng)該盡量的延長自己的還款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，這樣就可以下降一些自己的月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進(jìn)行購買的，那么在還款的過程當(dāng)中，如果大家想要去提前還款，那么大家應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業(yè)貸款給還清了，那么大家肯定是可以節(jié)省不少的利息出來。

4、確定貸款金額

大家在辦理組合貸款的時(shí)候一定要注意，自己組合貸款里面公積金那一部分的貸款金額一旦確認(rèn)了，那么之后是不可去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然后根據(jù)自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。

5、要選定適合自己的還款方式

在辦理貸款之后，要怎樣去還款，是每一個(gè)貸款者都應(yīng)該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時(shí)候，大家一定要和相關(guān)的工作人員問清楚自己之后的還款方式，然后確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，那么在還款的時(shí)候一般都是不可去銀行那邊更改的。