房貸貸30年比20年好。一般來說，如果你挑選的貸款年限越短，那么你所要承受的還貸壓力就會越大。因此，在這樣的情況下，當(dāng)然是不要20年，而挑選最長期限的30年，因為同等金額的貸款，貸款年限越長就意味著每月還貸越少，這樣可緩解房奴的壓力，也可以更好地享受生活。

房貸幾年內(nèi)還清最劃算?

1、房貸還款沒有多少年還清最劃算之說，其實只要貸款在還款時就會有利息，只不過提前還款利息付出少，一直不還就會支付較多的利息;而且根據(jù)還款方式的不同，房貸每月還款支付的利息也是不一樣的。

2、絕大部分人在辦理房貸后都會提前還款，畢竟誰也不愿意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之一，這時候利息已經(jīng)還了大部分，提前還款已經(jīng)沒有必要了。

3、辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內(nèi)，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對于違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話咨詢銀行;在還款時一定是一萬的整數(shù)倍，這一點是需要大家注意的。

4、房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金;同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在挑選還款方式時可以根據(jù)自己收入決定。

哪種還貸方式更好?

1、等額本金支付的利息總額要低于等額本息。

2、等額本金開始還款多，后期還款少，因為利息在遞減。

3、等額本息的每月還款金額是固定的。

那么對于這兩種貸款方式，哪種更好呢?其實沒有更好之說，只有更合適，兩類貸款適用的人群不同。

等額本息法前期還款壓力小，但需要多付些利息，這種還貸方式呢，比較適合有穩(wěn)定收入的人群，比如公務(wù)員、老師;或者是一些剛工作不久的、缺少資金儲備的年輕人。

而等額本金雖然利息付的少，但是前期還款金額高，本金歸還比較多。這種方法比較適合目前收入較高但預(yù)期未來收入會下降的人群，因為隨著年齡增加或者面臨退休，收入很可能會因此減少，等額本金的還款方式越往后還款壓力越小，很適合這部分人群。