等額本息就是每個(gè)月還一樣的貸款金額。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

辦理住宅還貸的基本要求是什么?

1、需具有有用的身份證明;需只有參與住宅公積金準(zhǔn)則的員工才有資歷請(qǐng)求住宅公積金借貸，沒(méi)有參與住宅公積金準(zhǔn)則的員工就不可請(qǐng)求住宅公積金借貸。

2、需參與住宅公積金準(zhǔn)則者要請(qǐng)求住宅公積金個(gè)人房子借貸還有必要契合以下條件：因?yàn)?，如果員工繳存住宅公積金的行為不正常，斷斷續(xù)續(xù)，闡明其收入不安穩(wěn)，發(fā)放買(mǎi)房借貸后容易出現(xiàn)危險(xiǎn)。即請(qǐng)求借貸前接連繳存住宅公積金的期限不少于六個(gè)月。

3、還需愛(ài)人一方請(qǐng)求了住宅公積金借貸，在其未還清借貸本息之前，愛(ài)人兩邊均不可再取得住宅公積金借貸。因?yàn)椋≌e金借貸是滿意員工家庭住宅根本還需時(shí)供給的金融支撐，是一種"住宅保證型"的金融支撐。

4、還需借貸請(qǐng)求人在提出公積金購(gòu)房借貸請(qǐng)求時(shí)，除有必要具有較安穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)收入和歸還借貸的水平外，沒(méi)有沒(méi)有還清的數(shù)額較大、可能影響住宅公積金借貸歸還水平的其他債款。當(dāng)員工有其他債款纏身時(shí)，再給予住宅公積金借貸，危險(xiǎn)就很大，違反了住宅公積金安全運(yùn)作的準(zhǔn)則。即，請(qǐng)求住宅公積金借貸時(shí)，一般要求請(qǐng)求人沒(méi)有較大的借貸在身，例如沒(méi)有歸還結(jié)束的住宅商貸、汽車(chē)借貸等。

等額本息提前還款劃算嗎?

從貸款買(mǎi)房提前還款的角度來(lái)看，挑選等額本息貸款的購(gòu)房者在前期的時(shí)候還款本金少、利息多，提前還款時(shí)需要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧，即不劃算。對(duì)于實(shí)在想提前還款的購(gòu)房者，特意獻(xiàn)上兩條建議：

首先，如果購(gòu)房者有提前還款的打算，那么在挑選還貸方式的時(shí)候應(yīng)該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

其次，如果購(gòu)房者挑選了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式，這樣一來(lái)就可用等額本金提前還款了，不過(guò)這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。