2017年是阜陽房價飛漲的一年，很多城市房地產(chǎn)行業(yè)的漲價速度幾乎要以分秒來計算，購房者們更是熱情高漲，這就造成了在2017年阜陽房價一種飆升，本應(yīng)是用來住的房子離普通老百姓越來越遠(yuǎn)，買房成了很多人可望而不可及的夢想。隨著國家調(diào)控政策的出臺，2017年年末阜陽房地產(chǎn)市場逐漸回歸平靜，國家干預(yù)的效果開始顯現(xiàn)，那么在2018年阜陽的房地產(chǎn)市場將何去何從?

從城市發(fā)展的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)是一把“雙刃劍”，開發(fā)商追求的是利益較大化，勢必會帶來房價的快速上漲。但我們也不可否認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城市面貌、提高居住質(zhì)量等同樣有著重要的推動作用。由此也可以看出，區(qū)域發(fā)展前景越好，房價上漲幅度就越大。
　　就目前掌握的數(shù)據(jù)來看，有越來越多的開發(fā)商挑選扎根阜陽，甚至不惜代價一次次抬高土地價格，使得地皇項目遍地開花。此時若還說阜陽房價會降，似乎有點站不住腳。不止規(guī)模房企，省內(nèi)知名房企在阜陽也是不斷出手，國企高速地產(chǎn)雙子落阜城，信譽(yù)頗好。前不久又與阜合園區(qū)簽訂合作協(xié)議。
　　阜陽正以其巨大的發(fā)展?jié)摿Γ姸嗤顿Y商的青睞。僅2017年前11月，阜陽土地出讓吸金已達(dá)197.35億。這么多房企挑選阜陽，更多房企也將涌入阜陽，如果說阜陽房價會降，估計沒人會相信。況且，至2020年，阜陽核心開發(fā)區(qū)域城南新區(qū)和潁東新城仍然有著大量土地待開發(fā)，需要大量房企填充市場。
　　近兩年，阜陽土地價格不斷刷新紀(jì)錄，地皇頻現(xiàn)。以城南新區(qū)為首的不少片區(qū)迎來房價大漲。有業(yè)內(nèi)人士判斷，阜陽房價在地皇的帶動之下將紛紛突破萬元/m2。地價不斷攀升，開發(fā)商成本增加，逼著不少開發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)上下功夫，試圖通過更多的賣點提高溢價，同時也在逼著房價不得不漲。
　　總的趨勢上來說，阜陽房價會越來越穩(wěn)定，可能會小幅上漲，但不至于大范圍降價。部分中小房企迫于資金壓力，市場下行之下可能會面臨一定風(fēng)險，購房者買房需擦亮雙眼。在國家調(diào)控的大環(huán)境下，對于炒房者實施有效地打壓，目前炒房的行為已經(jīng)不允許，資金充足的就挑選大房公司，剛需則要依據(jù)自身需要，隨著貸款難度增加，貸款利率的提升，以后買房的門檻將會越來越高。