隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展人民收入提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)上改善性需求增加，購(gòu)買二套房的家庭也越來(lái)越多。當(dāng)前我國(guó)很多地區(qū)都在實(shí)施限售、限貸政策，對(duì)于首套房和二套房的認(rèn)定也比較嚴(yán)格，那么在購(gòu)房政策上首套房和二套房有什么區(qū)別?二套房如何認(rèn)定?

一、首套房和二套房有什么區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二、二套房如何認(rèn)定

現(xiàn)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、此前貸款購(gòu)買過(guò)一套房，貸款已經(jīng)結(jié)清的再次貸款購(gòu)房算首套;如果貸款尚未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套。

2、如果個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄，其中一套已經(jīng)還清，另一套尚未還清，如果此時(shí)再辦理商業(yè)住房貸款則認(rèn)定為二套以上。

3、夫妻雙方中一方婚前購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方使用公積金貸款，婚后如果兩人以夫妻名義共同貸款。如果此前貸款已經(jīng)還清，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的還款能力、信用狀況等因素來(lái)確定貸款利率和首付比例，如果貸款尚未還清，則算二套以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但尚未領(lǐng)證的，如果一方名下有房產(chǎn)，且房貸尚未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和貸款記錄，如果兩人一起購(gòu)房登記兩人的名字，沒(méi)有貸款記錄的一方申請(qǐng)貸款，兩人為共有產(chǎn)權(quán)人，辦理銀行按揭貸款的時(shí)候算二套房。

以上是關(guān)于首套房和二套房區(qū)別以及二套房如何認(rèn)定的相關(guān)介紹，相對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二套房的要求會(huì)更多，而且在稅費(fèi)繳納以及貸款利率、首付比例方面二套房支付的費(fèi)用會(huì)更多。如果想要購(gòu)買改善性二套住房，最好先了解清楚相關(guān)的政策，并準(zhǔn)備好充足的資金，畢竟限購(gòu)政策極其嚴(yán)厲的當(dāng)下，購(gòu)買二套房要付出更多的代價(jià)。