1、買期房要調查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售的合法性。

可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹慎簽訂。

購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的住房進行實地考察，通過調查住房的結構，建材配備等級。建設單位的素質，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解住房的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購屋的決策。

購買期房的流程是什么樣的?

1.購房者按照約定好的時間來支付房款。

2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照《民法典》依舊不可確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

3.合同生效后，當事人依據(jù)房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補充。

4.如果不可達成補充協(xié)議，那么，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。

5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。

6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照《民法典》的規(guī)定來處理。

7.按揭貸款購買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。

8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執(zhí)行。

9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，普遍的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。