1、限制居住面積：在修建限競房的時候?qū)τ谧》康拿娣e就一定的限制，大多數(shù)的限競房都是以小面積的形式出現(xiàn)的，可以滿足剛需族對于住房的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對于改善型住房的人來說，就不適合購買限競房了，因為限競房在5年之內(nèi)不可進(jìn)行交易，當(dāng)這些居住的人有了一定的經(jīng)濟(jì)實力或者滿足不了居住想要置換大一點的房子的情況下，小戶型的限競房自然就不可滿足這些人的需求。

2、限制房價：很多新房的開發(fā)商在出售住房之前，購房者在看房的時候是不知道住房具體價格的，開發(fā)商可以根據(jù)看房人數(shù)的多少來定價，這就容易造成飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現(xiàn)卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，并且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

3、限制交易：購房者購買限競房之后，如果想要再次交易進(jìn)行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購買限競房之后的五年內(nèi)是不可出售該住房的，再加上取得房產(chǎn)證的時間和等待住房交付的時間，也就是購房者買房后的九年時間都是不可對住房進(jìn)行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對于投資房產(chǎn)的人來說，投資限競房就不劃算了，而且在購房者買房后的九年時間，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房挑選。

限競房的特色有哪些

1、“限競房”算的上是市場上一種與眾不同的買房模式。這些土地全都限制了均價和最高售價。一般房子開盤的時候，只有等到搖號前才能知道房子售價，而開發(fā)商在那個時候早已經(jīng)摸清了購房者可以接受的價格，最后敲定售價，信息的不對稱性容易造成房價的上漲。而“限競房”不同，購房者在買房之前就可以知道房子大概的價格。

2、“限競房”不僅可以事先知道房子的價格，還可以與周邊房子形成價格對比。由此來判斷房子是否有高的性價比，再決定是否入市。說到“限競房”，自然要屬北京最多了。據(jù)了解，北京現(xiàn)在已經(jīng)有50塊“限競房”土地，而很多地塊在去年就已經(jīng)做好了入市的準(zhǔn)備。對于北京“限競房”了解的人都知道，“限競房”的房價都要比周邊二手房次新房的價格低。比如北京右安門西鐵營地塊，同樣是“限競房”地塊，限制均價為79459元/平方米，而周邊的房價卻達(dá)到了9萬元/平方米左右。我們可以很明顯地感覺到“限競房”與二手次新房形成了倒掛。并且市場上也整體是這個趨勢，有的甚至差額達(dá)到了百萬元之多。

3、同樣的一塊地，“限競房”的價格比周邊的房子便宜，這可以說買到即是賺到，相對來說，剛需有了最好的入市機(jī)會。但是對于投資客來說就不一定了?！跋薷偡俊彪m然在價格上有一定的優(yōu)勢，但是交房時間卻要等上三年。從開盤到交房，再加上兩年的限售，已經(jīng)讓投資者多了四年的時間成本，如今又再多一年時間才能入市，算上即將出臺的房產(chǎn)稅和高額的房貸利率，不見得投資客做的就是只賺不賠的生意。畢竟，如今要想房價再大幅上漲，已經(jīng)是不太現(xiàn)實的事情。