如果住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的，房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的，房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

交房面積要看哪些

1、住房的建筑面積

開發(fā)商交房的時候，購房者一定要查看建筑面積。樓房建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積：是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

2、住房的公攤面積

每個樓房都會有公攤面積，多層小些，高層會多些。公攤面積對于各位業(yè)主住宅的舒適度起到重要的作用，所以大家都非常關(guān)注這個問題。公攤面積越小，業(yè)主的住房面積越大，但是公共場合的空間就會非常窄小。假如公攤面積越大，那么小區(qū)的配套服務(wù)就更加上檔次，只是購買新房的金額就會更多。

交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)的，不可退房

如果你的住房的面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據(jù)實結(jié)算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積偏差比絕對值高于3%的，可以退房

如果你的住房面積偏差比絕對值超出3%的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)予支持。