一談到我們的二手房買賣住房合同，相信很多人都是感興趣這個內(nèi)容。因為好多糾紛都是因為自己對于二手房買賣合同掌握不到位引起的糾紛。所以說二手房交易是一個比較復(fù)雜的交易情況，有中介把關(guān)。那么，二手住房買賣合同范本？二手房買賣的注意事項？

二手住房買賣合同范本？

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。

3、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

4、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)。乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

二手房買賣的注意事項？

在二手房買賣過程當(dāng)中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降以確保合同條款的落實。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果則依照實際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

以上就是小編為大家主要講述的二手住房買賣合同范本，以及二手房買賣的注意事項的全部內(nèi)容，今天小編給大家共享的內(nèi)容，可是花了好多時間去總結(jié)來的，大家可是要仔細(xì)的來閱讀本文內(nèi)容，對于大家買賣二手房都是有著不可限量的好處，希望本文內(nèi)容幫助到大家。