因?yàn)樵诙鄶?shù)城市都有限購(gòu)政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過(guò)房或者房貸未還清，房子沒(méi)有賣掉，再買房就是二套房，而夫妻共同貸款買的房子沒(méi)有賣掉，再買也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購(gòu)買不管是全款還是貸款，也算二套。商貸的公積金貸款都算第二套，套房貸首付60%，這個(gè)時(shí)候出的數(shù)目可不小，只要房產(chǎn)證上有名字或者跟房貸扯上關(guān)系，若是想買第二套房的話就是有點(diǎn)麻煩了。

新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些

1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大概時(shí)間。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦

如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不可辦理房產(chǎn)證,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)挑選，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果商議不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。