在這幾年法拍房已經(jīng)很多見，價格特別的實惠，并且人們想要入手這樣的房子，但是對于房子的價格了解的并不是很清楚，因為我們之后了解關(guān)于一些競拍的問題，才能知道競拍中的一些貓膩，畢竟我們誰也不愿意花高價買到法拍房。那么小編就來告訴你法院拍賣房子的起拍價是怎么定的？競拍房產(chǎn)的注意事項？

法院拍賣房子的起拍價是怎么定的

起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進(jìn)行房子價值評估。然后根據(jù)房子的情況來制定起拍價格，現(xiàn)在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執(zhí)行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結(jié)案率。

競拍房產(chǎn)的注意事項

1、要先了解清楚被拍賣的住房是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行商議抵債

是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應(yīng)該持有法院相關(guān)文書，或者原業(yè)主的授權(quán)委托書。此外，簽訂購房合同時應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，將價格、交樓時間等都要詳細(xì)注明。

2、了解住房的權(quán)屬情況

法院拍賣的住房能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于住房在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競拍前可以先向法院了解該住房的權(quán)屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場，拍賣師是不會向你介紹住房產(chǎn)權(quán)情況的，切記。

3、要注意是否可以辦理房產(chǎn)證

如果該住房在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果原產(chǎn)權(quán)人只是因為不具備行政機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購買人也是可以辦理房產(chǎn)證的。

以上是小編介紹的法院拍賣房子的起拍價是怎么定的？競拍房產(chǎn)的注意事項？買法拍房雖然價格很實惠，注意的問題還是非常多的，在競拍的時候，里面會有不少的人會惡意的競拍，我們競拍的時候不理智，就會上當(dāng)，也會造成競拍價格高。