都說現(xiàn)在新房價格太高了，一般人買不起，而這種情況下該怎么辦，挑選二手房就是的替補(bǔ)手段，二手房不光價格更低一些，而且相比新房來說，并沒有差什么，就有一點(diǎn)，在二手房的稅費(fèi)價格上得要提前了解了解，因?yàn)槟陻?shù)不同的住房費(fèi)用有些差距，那么滿二年不滿五年的二手房要交多少稅費(fèi)？二手房交易流程？

滿二年不滿五年的二手房要交多少稅費(fèi)？

1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的普通住宅，則免征增值稅；

2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

二手房交易流程？

1、二手房交易流程確定房源

購買房子的步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費(fèi)時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、二手房交易流程交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進(jìn)入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以挑選跳過這個環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個細(xì)活，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項(xiàng)購房者都要細(xì)看。

3、二手房交易流程辦理銀行貸款

挑選貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進(jìn)行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

了解了滿二年不滿五年的二手房要交多少稅費(fèi)？二手房交易流程的問題情況，二手房的稅費(fèi)都不是很多，當(dāng)然，就算如此，一開始還是要有一些充分了解，文中對于這些常識的介紹已經(jīng)很全面了，大家了解之后就能明白怎么才是最合理的稅費(fèi)，而整個的交易二手房流程，這方面手續(xù)很多，得一步一步仔細(xì)看。