首付不夠可以和開發(fā)商談，但是不管怎么說，首付必須達到最低的首付比例。比如說，首套房商貸首付比例最低三成，公積金貸首付比例最低兩成。不管用戶怎么和開發(fā)商商議，沒有達到最低首付比例，那么將無法申請房貸。

因此，當用戶首付資金不足時，應該想辦法湊足首付資金，和開發(fā)商去商議基本上沒有作用，畢竟借錢給用戶的是銀行而不是開發(fā)商。

買房首付款來源要求

首先對于借款人及其配偶征信若近一年有新增信用貸款和信用卡分期業(yè)務，需結(jié)清后提供結(jié)清證明方可準入審批;其次，借款人需提供銀行流水，以證明首付款的資金來源為借款人家庭的自有資金，而借款只能來源于直系親屬轉(zhuǎn)賬。

因此，近期若有購房計劃或是已經(jīng)簽約在籌集首付，需特別留意相關政策的變化，以免影響購房進程。

假如你爸媽幫忙付首付，還需要提供近半年的流水，并證明80%以上是自己家的錢。此外，除了爸媽、子女、岳父岳母可以借錢，親朋好友以及兄弟姐妹想借錢給你買房也不行了。

還有，值得關注的是，為了避免經(jīng)營貸或消費貸流入樓市，對于申請借款人名下如果有經(jīng)營貸或消費貸的，房貸則不批。

比如，在去年這時候，如果你跟中介說要買房，但是首付款缺了不少，那你可能會被推薦金融貸、經(jīng)營貸、稅費貸...還包括信用卡大額現(xiàn)金。

消費貸和經(jīng)營貸流入樓市本就是違規(guī)的，很多人買房鉆這個空子，造成樓市不可控。但是現(xiàn)在新政來了之后，這些統(tǒng)統(tǒng)都不要想!

工商銀行和建設銀行表示，近6個月新增的消費貸、經(jīng)營貸、大額分期以及30萬以上的信用卡消費、分期、融資等必須在審批前結(jié)清，并且還要提供結(jié)清證明。而且嚴查、嚴打非常有利于市場的健康發(fā)展，也能減小房地產(chǎn)市場風險。

所以，近期準備貸款買房的朋友要注意，你的信用卡最好不要有大額的刷卡記錄，高于3w以上的都要注意。不管是消費、申請還是套現(xiàn)，最好都不要，并且要準備好所有的材料，以供銀行審查。