城中村改造的房子是可以擁有房產(chǎn)證的，這個(gè)問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種住房購(gòu)買后可以居住，但不可上市交易，也沒有法律保證。

城中村改造的房子產(chǎn)權(quán)屬于誰

所謂城中村,主要是指城市郊區(qū)在城市化擴(kuò)展進(jìn)程中,沒有來得及,或規(guī)劃暫時(shí)沒有納入的,因此其土地性質(zhì)仍為集體制,如果需要征收的話,按有關(guān)政策轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后再行建設(shè)。

一般說,城中村屬于城市的一部分,其建設(shè)應(yīng)納入城市規(guī)劃,因此,在土地性質(zhì)未變之前,是不太可能進(jìn)行大規(guī)模的建筑群建設(shè)的,因此,假如有類此房產(chǎn)出售,一般不建議購(gòu)買,因?yàn)榭隙ù嬖谂c城市規(guī)劃沖突的地方,風(fēng)險(xiǎn)很大。

城中村居民的安置,屬于政府行為,現(xiàn)在一般大城市都采取國(guó)家購(gòu)買土地和地面上建筑,由村民用拆遷購(gòu)置款自行購(gòu)買房產(chǎn)的做法,這種購(gòu)買后的商品房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)。如果是由政府安置,要看安置的具體政策,一般也是產(chǎn)權(quán)出售。

城中村改造的房子能買嗎

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃,取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證簡(jiǎn)而言之,城中村改造住房如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”,即具備銷售條件,依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件,上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能,買賣雙方在這種情況下簽訂的住房買賣合同是無效的,是不受法律保護(hù)的,合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了,購(gòu)房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益,主要的是住房的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者可能拿不到房產(chǎn)證,無房產(chǎn)證住房將不受法律的保護(hù)。

對(duì)于賣房人所說的其項(xiàng)目可逐步將證辦全,并能辦理房產(chǎn)證,并沒有判斷的依據(jù),作為購(gòu)房者,如果因五證不全城中村改造房較低的價(jià)格而決定購(gòu)買,要充分考量上述風(fēng)險(xiǎn)。