定金指的是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，而給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。尾款指的是某項(xiàng)費(fèi)用除了已交付的定金或前期付款而剩余未交的部分，但一般尾款是指在確定商品沒有任何問題后而最后交付給賣方的物品擔(dān)?？?。尾款就是購房時最后支付的錢，是購房者預(yù)留的保障金，一般是在房子交房拿到鑰匙后，檢驗(yàn)沒問題了才會支付給原房主或者開發(fā)商。

定金分為哪幾種

1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同。收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金。收取定金一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

過戶后買方不付尾款怎么辦

在二手房交易的指導(dǎo)流程中，為了避免買方不支付尾款的情況，通常將售房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經(jīng)交房或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)違約，按合同的違約責(zé)任處理：

1、可以按合同約定，和買方商議，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。

2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。

3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對方名下資產(chǎn)，等待法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。