合伙買房房產(chǎn)證能寫兩個人的名字，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果合伙買房的雙方不做約定，那就是共同共有，房產(chǎn)各得一半。如果有約定的話，那就可以約定房本上按份共有，各占比例多少的。

合伙買房的風(fēng)險有哪些？

1、使用意見不一

如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。

2、合作意見不統(tǒng)一

該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間最好能事先擬定一份協(xié)議。

3、資金投入風(fēng)險

有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場，準(zhǔn)備房價漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉。但是如果房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)也要考慮好。

合伙買房怎么避免風(fēng)險？

1、明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然說合伙買房的出資人姓名也都會登記在不動產(chǎn)權(quán)證書上，但是其中還是會表明共有方式。通常來說，合伙買房的話都是按份共有的形式，也就是說每一個人以出資所占比例來確認(rèn)所有權(quán)。

2、協(xié)議中要寫明詳細(xì)的權(quán)責(zé)

俗話說得好，親兄弟明算賬，即便多么親密的兩個人合伙買房都需要對雙方的權(quán)責(zé)明確清楚，然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于住房方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清理費等。

3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)

買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準(zhǔn)的。所以大家一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

4、只有一個“主貸款人”

雖然是多人共同買房，但銀行通常都會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，而其他出資人就視為“共同貸款人”，在簽訂抵押合同的時候，全部出資人都是需要簽字來表示同意的。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不可按時還款的風(fēng)險。同時，當(dāng)主貸款人不可還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。