小編發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在二手房市比較興旺，相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)二手房更加的直觀，可以直接看到房產(chǎn)的配置與相關(guān)的情況，所以受到不少業(yè)主的歡迎，那么，二手房交接手續(xù)怎么辦，大家是否知道呢?

二手房交接手續(xù)怎么辦

易手房是現(xiàn)代年青人在購(gòu)房時(shí)一個(gè)很重要的房產(chǎn)來(lái)源，因?yàn)樘暨x易手房不只資金相較新房更低，并且在后期裝飾時(shí)，也能節(jié)省不少費(fèi)用。可是也因?yàn)槭且资址?，所以業(yè)主在收房的過(guò)程需求和原屋主承認(rèn)好各項(xiàng)問(wèn)題，不僅有清點(diǎn)好房產(chǎn)里的硬件裝置，還需求處理好各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，最終可能簽合同付尾款。具體要核算的事項(xiàng)，首要有下面幾個(gè)方面。房?jī)?nèi)裝置設(shè)備及鑰匙清點(diǎn)，因?yàn)橐资址恳话愣急辉繓|裝飾和運(yùn)用過(guò)，在易手房出售時(shí)對(duì)裝飾和一些裝置設(shè)備一般都是贈(zèng)送的，比方空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。因而，易手房買(mǎi)房人在簽定房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有，就應(yīng)將這些裝置設(shè)備的品牌、成色以及能否正常運(yùn)用予以明晰寫(xiě)明，新業(yè)主告知房產(chǎn)時(shí)依照合同約好進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，收取發(fā)票質(zhì)保卡。同有原房東應(yīng)把房產(chǎn)鑰匙全數(shù)交給新業(yè)主，包含房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或斗室鑰匙、信箱鑰匙等。

水電、煤氣、數(shù)字電視及寬帶等項(xiàng)目的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)，易手房銷(xiāo)售兩頭應(yīng)同有來(lái)自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、現(xiàn)實(shí)氣公司、有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并收好相關(guān)單據(jù)。同有記住查詢(xún)?cè)繓|有無(wú)欠費(fèi)狀況。如有欠費(fèi)，易手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，兩頭再依據(jù)最終一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房產(chǎn)表具上的差額，依據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為易手房買(mǎi)房人，要特別留心在處理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)必定要向業(yè)務(wù)人員問(wèn)詢(xún)?cè)繓|的欠費(fèi)狀況，這些欠費(fèi)可能是原房東曾經(jīng)拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般依照日千分之三核算，累積起來(lái)就適當(dāng)高了)。

二手房交接要怎么辦理

物業(yè)工作費(fèi)、公共修復(fù)基金、取暖費(fèi)結(jié)清，易手房銷(xiāo)售兩頭應(yīng)同有來(lái)到物業(yè)公司處理物業(yè)和公共修復(fù)基金更名手續(xù)，同有處理物業(yè)費(fèi)用交納的告知，要留心問(wèn)詢(xún)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查，因?yàn)橐资址慷加斜囟晗?，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別留心查看房產(chǎn)的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損;天花板、墻面、地面上，有無(wú)裂縫、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常運(yùn)用，用水通道是否疏通等等。假如所買(mǎi)的房產(chǎn)是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？倸w，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主洽談，趕快查明原因，斷定由哪方擔(dān)任修復(fù)，避免收房后扯皮。

收樓證明備徹底，關(guān)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要查看查驗(yàn)樓盤(pán)交給運(yùn)用的各種證件是否完備。同有，關(guān)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如修復(fù)基金等，也有必要明晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，避免形成自己的損害。簽署《房產(chǎn)告知書(shū)》，《房產(chǎn)告知書(shū)》應(yīng)將上述方面的內(nèi)容以文字的方法固定下來(lái)，兩頭簽字、捺手印，一式兩份，兩頭各執(zhí)一份。簽署《房產(chǎn)告知書(shū)》的法則含義在于證明原房東將契合合同約好的房產(chǎn)交給給買(mǎi)房人，交房的過(guò)程點(diǎn)也就是簽署《房產(chǎn)告知書(shū)》的過(guò)程點(diǎn)。假如不簽，易手房銷(xiāo)售兩頭將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房過(guò)程出現(xiàn)爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到兩頭違約職責(zé)的承當(dāng)。假如在還沒(méi)有處理完上述一些過(guò)戶(hù)手續(xù)就簽署，則意味著買(mǎi)房人未查驗(yàn)就現(xiàn)已認(rèn)可房產(chǎn)契合合同約好。因而，簽署《房產(chǎn)告知書(shū)》是易手房交房手續(xù)的最終一道程序，不可先簽署再查驗(yàn)。假如在對(duì)房產(chǎn)查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不契合合同的約好，應(yīng)將問(wèn)題寫(xiě)在易手房房產(chǎn)告知書(shū)上面，予以注明、闡明，為將來(lái)追查易手房原房東的職責(zé)做好依據(jù)上的預(yù)備。

看了小編上面為大家談到的二手房交接手續(xù)怎么辦，是不是對(duì)于二手房交易過(guò)程當(dāng)中所需的手續(xù)更加了解了，對(duì)于這方面的規(guī)定希望大家遵守國(guó)家的相關(guān)要求辦理。