現(xiàn)在二手房已經(jīng)成為了比較搶手的房子，不過(guò)購(gòu)買二手房的流程和購(gòu)房新房又差距，如果之前只是了解了關(guān)于新房購(gòu)買相關(guān)事宜的朋友，從現(xiàn)在開(kāi)始，大家要重新了解下二手房的購(gòu)買事宜，簽訂購(gòu)房協(xié)議是二手房購(gòu)買中比較重要的，那簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議要注意什么？購(gòu)房協(xié)議是否有效呢？

簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議要注意什么？

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

購(gòu)房者應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，房產(chǎn)證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場(chǎng)。另外，小編提醒大家一定要看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，避免造假的出現(xiàn)。

2、明確價(jià)款及交付時(shí)間點(diǎn)

在二手房合同中需寫明住房的單價(jià)款、總價(jià)款，以及具體的付款方式和付款條件，同時(shí)要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補(bǔ)充約定具體的款項(xiàng)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、約定清楚戶口遷移問(wèn)題

購(gòu)房者應(yīng)與售房者約定將住房所在的戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到住房所在地的派出所調(diào)查戶口情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂住房買賣合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五／日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

購(gòu)房協(xié)議是否有效呢？

1、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效，法律對(duì)民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強(qiáng)求其符合法定形式。購(gòu)房指標(biāo)能否成為買賣的標(biāo)的物，在理論上尚存在一定的爭(zhēng)議。

2、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買賣合同和委托合同之爭(zhēng)，購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購(gòu)房指標(biāo)僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進(jìn)行歸類。這種權(quán)利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱、工齡、學(xué)歷等相掛鉤。

3、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標(biāo)的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項(xiàng)事務(wù)。

以上就是簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議要注意什么？購(gòu)房協(xié)議是否有效呢的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房協(xié)議也是具有法律效益的，不過(guò)大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，簽訂購(gòu)房協(xié)議只是一部分，在這同時(shí)，大家也會(huì)簽訂一份購(gòu)房合同，購(gòu)房協(xié)議里面主要是把后續(xù)可能會(huì)發(fā)生的事情寫進(jìn)去，可以說(shuō)是補(bǔ)充作用。