1、制作機關(guān)不同：房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而不動產(chǎn)登記證書是國土資源局。

2、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是住房的所有權(quán)證號和建房注冊號。而新的不動產(chǎn)登記證包括不動產(chǎn)權(quán)編號和證書編號。

3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同：房產(chǎn)證需要寫明住房的持有人、共有情況、登記時間、住房性質(zhì)、住房狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和住房地點。不動產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、保證住房買賣交易正常進行：沒有房產(chǎn)證的話，購房者購買了住房之后也是無法辦理過戶手續(xù)的，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購買了沒有房產(chǎn)證的房子，這種行為的風(fēng)險是非常大的，很有可能遇到一房多賣的情況。

2、保護所有人權(quán)益：沒有房產(chǎn)證的房子不可進行轉(zhuǎn)讓、繼承和贈與的手續(xù)，就算這套房子是屬于你的，但在法律上，購房者還不可算是該房產(chǎn)的擁有者。當(dāng)住房所處土地被征用或住房被拆遷時，業(yè)主可以憑房產(chǎn)證獲得賠償，但是沒有房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。這無疑對住房所有人的權(quán)益造成了非常大的損害。

3、申請貸款的保障：房產(chǎn)證還有一個作用，那就是作為申請銀行貸款的保障，買房子的時候可以申請銀行貸款，資金周轉(zhuǎn)不開的時候也可以申請房產(chǎn)抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?/p>