日前，山東菏澤房貸政策出現(xiàn)了實質(zhì)性松動，首套房首付比例降至20%。此外，還有重慶、贛州等地的銀行將商貸首付比例降至兩成，佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付比例也出現(xiàn)下調(diào)，最低降至兩成，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

下調(diào)首付比例對普通購房者有哪些影響？

非常明確，本輪部分城市部分銀行，下調(diào)首付比例，并不是變相的刺激樓市，更像是在維持樓市的穩(wěn)定，避免它繼續(xù)下跌。

那么，下調(diào)首付比例，對普通購房者又有哪些具體的影響呢？

1、下降購房門檻，提高買房效率。

高房價已經(jīng)是我們不得不面對的一個問題了，對于大部分人群來說，都要通過首付+房貸來實現(xiàn)買房。

即便如此，很多朋友的首付款仍然不夠，下調(diào)首付比例無疑就是下降了這部分人群的購房門檻，提高了他們的買房效率。

這樣他們可以結(jié)合自己手里極少的首付款進(jìn)行高效的買房，不用再糾結(jié)去向親朋好友借錢湊錢。

當(dāng)然了，下調(diào)首付比例對那些條件相對不錯的購房朋友來說，也是有幫助的。

2、可利用的金融杠桿比例提高。

我們都知道，房貸是咱們普通老百姓可以向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融杠桿。

那么就非常明確了，下降首付比例，可利用的房貸數(shù)額更大，可利用的金融杠桿比例提高。

根據(jù)我國樓市，三年一小漲，五年一大漲的周期來看，可利用的金融杠桿提高，房子上漲增值帶來的收益相對也提高了。

3、抗風(fēng)險能力增強(qiáng)。

下降購房首付比例，可以讓很多條件不錯的朋友，留更多的現(xiàn)金在手里面。

我們必須明白，樓市已經(jīng)開始發(fā)生分化，再也不是閉著眼睛隨便買都可以賺錢的年代了。

無論是買房自住的朋友，還是買房投資的朋友，都要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，只有現(xiàn)金流才能保障房子的安全。

那么就非常明確了，下降首付，購房者可以留更多的現(xiàn)金傍身，提高個人和家庭的抗風(fēng)險能力，增強(qiáng)個人和家庭的抗風(fēng)險系數(shù)。

4、房貸壓力較大，利息較多。

下降了首付比例，就意味著房貸生成的數(shù)額大了，同時月供也就增加了，利息也就跟著上漲了。

那么，對家庭來說，對個人來說，月供壓力就相對的提高了，每月需要支付銀行的房貸利息也增加了。

因此，對一些家庭收入普遍較低的朋友來說，即便是下降首付，當(dāng)自己的能力不足以承擔(dān)月供的時候，仍然會非常害怕買房。

是的，下降首付比例對購房者來說有好的影響，也有壞的影響。

下降購房門檻兒，提高買房效率的同時，也給很多收入較低的購房者，帶來了較大的月供壓力和生活壓力。

所以，下降首付比例，我們也要分兩個方面來看，不同的人群，不同的城市其實影響也是有區(qū)別的。