花園洋房源于上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會高于1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有花園，這種外國式建筑風格的住宅就被稱為花園洋房。

買花園洋房要注意哪些問題

1、底層和頂層各有利弊：在選花園洋房時，很多人糾結買底層還是頂層，其實兩者各有利弊，具體如下：

底層：一般情況下，購買底層住宅都會額外贈送一個小花園，而且現(xiàn)在很多底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。但是底層的蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護。

頂層：頂層會比其它樓層安靜一些，私密性也會更好一些，但往往又會遇到冬冷夏熱的問題，沒有電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

2、配套設施不可不考慮：園洋房一般都建立在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)，離市區(qū)比較遠，而且社區(qū)周邊的配套并不齊全，但是基本的生活所需的各項配套一定要考慮在內(nèi)，例如公共交通、商場、商城、醫(yī)院等生活設施。

3、開發(fā)商的實力很重要：購買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個等級中也可以大概判斷出開發(fā)商的實力如何。

4、考察物業(yè)的實力和信譽：具有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，可以讓人放心居住。所以購買洋房之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理，對物業(yè)的信譽和實力做進一步的了解，并對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察物業(yè)的服務情況。