1、業(yè)主的權(quán)利：

（1、專有部分的所有權(quán)對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性住房的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

（2、共有權(quán)業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán);共有道路、車位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險和妨害的排除請求權(quán)。

（3、共同管理權(quán)共同管理權(quán)是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運行的權(quán)利。

2、業(yè)主義務(wù)：

（1、不得損害他人專有部位;

（2、不得損害共有部位的義務(wù);

（3、為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù);

（4、對共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù);

（5、不非法占有的義務(wù);不非法加害的義務(wù);

（6、分?jǐn)偣芾碣M用的義務(wù);

（7、業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。

業(yè)主委員會委員必須符合哪些條件

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

2、可以遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；

3、有一定組織能力和必要工作時間，可以不錯履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；

4、品行端正無劣跡；

5、熱心公益事業(yè)。

業(yè)主公約的主要內(nèi)容有哪些

1、除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人；

2、業(yè)主大會的職權(quán)；

3、業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法；

4、業(yè)主委員會候選人的條件和產(chǎn)生辦法；

5、業(yè)主委員會委員的人數(shù)和選舉辦法；

6、業(yè)主委員會委員的待遇和任期；

7、業(yè)主委員會委員的罷免程序；

8、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；

9、《業(yè)主公約》的生效條件；

10、修改《業(yè)主公約》的條件和程序。