承租人不交房租可以按照以下法律規(guī)定處理

1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回住房的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同;

2、住房承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同;

3、關(guān)于損失部分，因承租人違約行為造成住房租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃住房閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得高于六個(gè)月。

如何解決住房租賃糾紛

1、租金支付糾紛的處理

這是房產(chǎn)租賃中最為普遍的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大概會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方商議一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方商議解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

2、損害賠償糾紛的處理

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，普遍的有住房損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯住房共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)住房所作的裝修如何賠償。對(duì)此，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。

3、其他方面糾紛的處理

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更住房用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不可對(duì)抗第三人的糾紛等，須區(qū)分具體情形分別處理。