二手房估價的方法：

1、成本法。住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在住房估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下住房的增值收益，便會得出住房的價格了。

2、市場比較法。市場比較法是現(xiàn)今住房估價時使用最為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出住房的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。

3、路線價法。地理位置與住房價格有著緊密的關(guān)系，也是住房估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出住房的評估價格的方法。

二手房交易會有哪些風險

1、住房產(chǎn)權(quán)風險：二手房的產(chǎn)權(quán)透明度低，遠不如新建商品房清晰，住房的實際產(chǎn)權(quán)人未必只有產(chǎn)權(quán)證上的登記人，可能存在隱形產(chǎn)權(quán)人，比如夫妻之間共有的住房只登記一人名字，借名購房的產(chǎn)權(quán)登記人并非實際產(chǎn)權(quán)人等。如果登記的產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人同意，擅自出售住房，可能就會出現(xiàn)交易糾紛。另有一些尚未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房交易，由于各種原因，可能造成最后無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，也會給購房人帶來財產(chǎn)風險。

2、房產(chǎn)不可交易風險：有些住房處于被抵押或被查封狀態(tài)，但是產(chǎn)權(quán)人仍惡意出售住房，簽訂住房買賣合同，騙取定金或者房款。

3、賣方不配合過戶或不按時交房風險：在二手房交易中，如果操作不當，往往會出現(xiàn)賣方收到全款后不積極配合辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，或者故意拖延交房的情況。

4、住房存在長租的風險：有些賣方故意隱瞞住房存在長租的事實，或者惡意串通他人虛構(gòu)長租的事實，致使購房人在支付全款并辦理過戶手續(xù)后，無法收房。

5、無法落戶的風險：有些二手房交易后原房主不及時遷移戶口，可能會給購房人落戶或者子女上學帶來麻煩。

6、歷史欠費風險：有些二手房由于長期無人居住，可能存在長期拖欠供熱費、物業(yè)費等情況，如果買方在購房時沒有與賣方做交割清欠，就會造成經(jīng)濟損失。

7、買到兇宅的風險：有些賣方可能會刻意隱瞞住房發(fā)生過刑事案件的事實，如果買方疏于背景調(diào)查，可能使自己陷入進退兩難的尷尬境地。

8、住房質(zhì)量風險：二手房由于房齡不同，質(zhì)量方面可能存在問題，比如漏水、管道管線老化、用電負荷不足等，沒有專業(yè)常識，在交房時很難發(fā)現(xiàn)，一旦入住，就會麻煩不斷。