得房率和公攤的關(guān)系是成反比的。通常小區(qū)的公攤面積越大，那么得房率就會(huì)越小。但如果得房率高的話，也就意味著公攤面積比較小。

目前商品房分?jǐn)偟墓妹娣e主要就是公用房和管理用房的建筑面積，還有單元樓與樓宇之間的空間分隔。樓盤因自身情況不同，公攤有著一定的差異。而得房率則是可以提供業(yè)主支配的面積，也就是套內(nèi)面積與每戶建筑面積之比。對(duì)于購房者來說買房除了要了解房價(jià)配套。及基礎(chǔ)設(shè)施外，還需要多了解一些相關(guān)的購房基本常識(shí)，非常重要。目前住房的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，獨(dú)棟別墅是百分之百。而影響得房率高低的因素就是樓道的面積和電梯間的面積。

公攤面積大好還是小

公攤面積指的是建筑面積除開套內(nèi)面積之后的一部分面積，其實(shí)大家可以理解為一層樓里面的業(yè)主們公共使用的一部分面積，購房者在買房過程當(dāng)中，往往只看得房率的大小，不會(huì)實(shí)際的計(jì)算住房公攤面積的多少。購房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。

關(guān)于公攤面積的事項(xiàng)

1、高得房率并不等于公攤面積?。?/p>

有些朋友在挑選房子的時(shí)候還是會(huì)注意公攤面積的，但是對(duì)于公攤面積卻存在一些誤區(qū)，把得房率跟公攤面積的大小掛鉤，現(xiàn)在的開發(fā)商不少都已贈(zèng)送面積為賣點(diǎn)促銷商品房，無論是地下室、陽臺(tái)還是飄窗，贈(zèng)送面積也是計(jì)入到套內(nèi)的，這種算法對(duì)于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反得房率卻很高。所以，高得房率并不等于公攤面積小。

2、居住舒適度：

公攤面積對(duì)于房子的居住舒適度會(huì)產(chǎn)生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的住房居住起來會(huì)比較舒適，因?yàn)楣珨偯娣e大的小區(qū)大多都是高質(zhì)量的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。

3、不存在零公攤：

很多開發(fā)商在銷售房子的時(shí)候都會(huì)吹捧自己的房子，在對(duì)外做宣傳的時(shí)候也會(huì)存在夸大的成分，對(duì)于公攤面積的宣傳，有些開發(fā)商就會(huì)聲稱是零公攤，其實(shí)開發(fā)商宣傳的零公攤并不是指沒有公攤面積，而是混淆了概念，以此來蒙蔽購房者。開發(fā)商通過大面積贈(zèng)送，來填補(bǔ)公攤面積。但要注意的是，開發(fā)商贈(zèng)送面積是不記入產(chǎn)權(quán)的，并且存在一定的安全隱患。