住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)一般是按照貸款金額的比例來(lái)收取，具體計(jì)算公式為：房貸保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率，其中，保險(xiǎn)金額一般要求大于或等于貸款金額。同時(shí)根據(jù)各公司要求，購(gòu)房者可以根據(jù)按揭貸款年限的長(zhǎng)短享受相應(yīng)的折扣，而且不同銀行所給的折扣也不同。不過(guò)，享受了折扣的房貸客戶，提前還清貸款后是無(wú)法拿到按揭保險(xiǎn)費(fèi)的，因?yàn)楸巫⒚髁苏劭鄹顿M(fèi)不予退款。

住房貸款保險(xiǎn)什么意思？

個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)包括原財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)，即被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)因意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個(gè)月未履行或未完全履行還貸責(zé)任，由保險(xiǎn)人承擔(dān)貸款本金的全部或部分還貸責(zé)任。

一般以借款人所購(gòu)住房作為抵押物。為保障抵押物的安全，下降貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行通常要求借款人購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)。

個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)的種類(lèi)：

1、個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)

包括原財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)，即被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)因意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個(gè)月未履行或未完全履行還貸責(zé)任，由保險(xiǎn)人承擔(dān)貸款本金的全部或部分還貸責(zé)任。

2、抵押貸款履約保險(xiǎn)。

借款人將住房抵押給銀行，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)履約保險(xiǎn)，當(dāng)借款人連續(xù)一定期限不還款時(shí)，保險(xiǎn)公司代為清償剩余貸款本息，銀行將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。

貸款保險(xiǎn)費(fèi)一定要交嗎？

銀行為規(guī)避自身的貸款風(fēng)險(xiǎn)，往往強(qiáng)制性要求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)。

這樣做的依據(jù)是中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》，該辦法第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理住房保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！?/p>

買(mǎi)保險(xiǎn)成了銀行個(gè)人房貸的強(qiáng)制性“門(mén)檻”。購(gòu)房者為了獲得銀行貸款，一般會(huì)接受購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的要求。

銀行要求買(mǎi)房貸險(xiǎn)一是為了下降銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)，二是對(duì)購(gòu)房者在還貸過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的特殊情況，如死亡、傷殘等無(wú)法履行還款責(zé)任時(shí)起保障作用。但房貸保險(xiǎn)也的確增加了貸款人的購(gòu)房成本。