全款不需要評估。二手房買賣交易的流程如下：

1、買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》。

2、賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關事宜。

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將住房交付給買方。

全款買二手房有哪些注意事項?

1、要注意核實住房產(chǎn)權。

產(chǎn)權核實應該是購房的第一步。對二手房進行產(chǎn)權調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

然后，還應該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。

2、不要著急交定金。

沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。

所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、要全面觀察。

很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是不可取的。

比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報價。

二手房交易中價格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價格大多不是房子的真實價格。所以，在買房之前，就需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規(guī)的、信譽好的中介公司，通?？梢缘玫揭粋€比較合理的價格。

5、選信譽好的房產(chǎn)中介公司。

現(xiàn)在二手房買賣過程當中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。

如果購房者買到兇宅或有輻射的住房，中介需先行原價購買;如果是有查封的住房或是有拖欠物業(yè)費的住房，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務。

6、確定簽約時效。

在簽約時，時間是一個非常重要的因素。

如果想換房，一定要給自己留出富余的時間，保證不會存在違約的可能。

如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時間能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到剩余全部的錢。