商住樓貸款最長(zhǎng)能貸10年，由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，房子的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，在辦理貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且貸款年限最長(zhǎng)10年，首付需要交房子總房款的50%，利率也相對(duì)較高，一般是在普通貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%左右。

什么是商住樓

一般來(lái)說(shuō)商住樓的商業(yè)和居住可以兩用，因此被稱為商住樓。商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)公司、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，其土地的使用權(quán)年限都為50年。

商住樓與住宅樓有區(qū)別

1、生活費(fèi)用的不同：

水費(fèi)電費(fèi)等要比民用水電費(fèi)高出許多，而且采取階梯式收取，也就是說(shuō)用的越多，水電費(fèi)的成本就越多。

2、買房費(fèi)用的不同：

90-140平米(建筑面積)的住宅契稅是住房總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。

如果是按揭貸款買房的，貸款的利息也不同。商住樓的貸款利息要比住宅高出1%左右，這在無(wú)形之中就增加了購(gòu)房的成本。

3、交易費(fèi)用的不同：

如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅。而交易住宅則有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)為例，50萬(wàn)的房子就差3.8萬(wàn)的稅。

4、產(chǎn)權(quán)年限的不同：

商住樓(商業(yè)用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。