文章摘要: 等額本金前期還的本金多、利息支出少,顯然更適合,也更劃算。等額本息前期每個(gè)月還款額度中,本金額度少,利息額度較多,不適合提前還款。1、等額本金的特色每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利
等額本金前期還的本金多、利息支出少,顯然更適合,也更劃算。等額本息前期每個(gè)月還款額度中,本金額度少,利息額度較多,不適合提前還款。
每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多,然后逐月減少,越還越少。
其實(shí)每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息,也就是說未付的利息也要計(jì)息,這好像比“利滾利”還要厲害。在國外,它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。
那等額本金貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,它只對剩余的本金(貸款余額)計(jì)息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算,而只有本金才作利息計(jì)算。等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減;等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變。
提前還房貸等額本息和等額本金哪個(gè)劃算
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