每個人的夢想在城市可以擁有一套屬于自己的房子，但大部分人在買房子的時候都只是付首付，剩余的進(jìn)行貸款。貸款的方式分為兩種，一種是商業(yè)貸款，另外一種是公積金貸款，前者數(shù)是屬于正常的貸款方式，后者則是要在這座城市中繳納五險一金才可以的。貸款的方式不一樣，還款的費(fèi)用也都不同，有關(guān)公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些，公積金貸款有什么優(yōu)勢，看看下面的介紹。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些

公積金貸款和商業(yè)貸款是比較普遍的貸款方式，但是兩者的區(qū)別有很明顯，表現(xiàn)在貸款利率不同，貸款比例不同、貸款流程人群不同、審批時間人群不同、貸款來源人群不同、使用人群不同等。

1、貸款利率

商業(yè)貸款六個月以內(nèi)（含六個月）的基準(zhǔn)利率是4．35％，六個月至一年（含一年）的基準(zhǔn)利率是4．35％，一年至三年（含三年）的基準(zhǔn)利率是4．75％，三年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率是4．75％，五年以上的基準(zhǔn)利率是4．9％。

公積金貸款五年以下（含五年）的年利率是2．75％，五年以上年利率是3．25％。按當(dāng)年基準(zhǔn)利率來算，每年的基準(zhǔn)利率不一樣。

2、貸款比例

同一套房子，商業(yè)貸款首套如果能貸七成，那么純公積金貸款首套可以貸到八成。

3、貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間

商業(yè)貸款大概20個工作日公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源

商業(yè)貸款的放款源頭主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金住房貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群

商業(yè)放貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房政策。

公積金貸款有什么優(yōu)勢

優(yōu)勢一：低利率是公積金貸款優(yōu)勢

公積金貸款的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2．15個百分點，二套房要比商業(yè)貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。

優(yōu)勢二：貸款政策優(yōu)惠更迎合購房人需求

貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢，另一方面，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。

優(yōu)勢三：批貸放款不受限制速度媲美商貸

專業(yè)個貸專家指出，以來商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區(qū)的公積金貸款周期已過了商業(yè)貸款。

總的來說兩種貸款方式都有屬于自己的優(yōu)勢，雖說公積金貸款每個月還款數(shù)額較低，但是在辦理時比較麻煩，而且通過率也沒法保證。商業(yè)貸款雖然利息稍微高一些，但是如果征信沒有問題，很容易可以通過的。建議大家在購買房子時，要根據(jù)自己的情況去挑選貸款的方式。有關(guān)公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些，以及公積金貸款有什么優(yōu)勢的問題，上面已經(jīng)詳細(xì)介紹了，關(guān)于這兩種的貸款方式是不是已經(jīng)完全掌握了。