契稅是以一切權(quán)發(fā)作搬運(yùn)改變的不動(dòng)產(chǎn)為交稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地運(yùn)用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交流等。

契稅是一種首要的當(dāng)?shù)囟惙N，在土地、房子交易的發(fā)作地，不論何人，只需一切權(quán)屬搬運(yùn)，都要依法交稅?，F(xiàn)在，契稅已變成當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的固定來歷，在全國(guó)，當(dāng)?shù)仄醵愂杖氤拭艚萆仙龖B(tài)勢(shì)。

各類土地、房子權(quán)屬變化，辦法各不一樣，契稅定價(jià)辦法，也各有差異。

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契稅的計(jì)稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：

一、是按成交報(bào)價(jià)核算。成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。

二、是根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)核算。土地、房子報(bào)價(jià)，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場(chǎng)報(bào)價(jià)，而不是土地或房子原值。

三、是根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅。跟著二手房市場(chǎng)鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報(bào)價(jià)30萬元，B房報(bào)價(jià)40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

四、是依照土地收益定價(jià)。這種景象不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥辦法，把甲單位土地運(yùn)用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)答應(yīng)，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，交稅根據(jù)即是土地收益，即乙單位出讓土地運(yùn)用的所得。

交稅目標(biāo)：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

一、土地運(yùn)用權(quán)的出讓，由接受方交。

二、土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了思考土地增值稅，另由接受方交契稅。

三、房子買賣：1、以房產(chǎn)抵債或什物交流房子。

2、以房產(chǎn)作出資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章交稅。

四、房子贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但接受方應(yīng)納契稅。

五、房子交流在契稅的核算中，留意過戶與否是一個(gè)要害點(diǎn)。

在稅率規(guī)劃上，契稅選用起伏份額稅率?，F(xiàn)在，我國(guó)選用3%-5%的起伏份額，這是國(guó)家定下的方針，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)規(guī)模內(nèi)可以自行斷定各自的適用稅率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，自己采購自用一般住宅，契稅暫時(shí)折半征收

應(yīng)交稅額的核算

1、國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣，以成交報(bào)價(jià)為計(jì)稅根據(jù)。

2、土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)與、房子贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣的市場(chǎng)報(bào)價(jià)核定

3、交流報(bào)價(jià)持平時(shí)，免征契稅;交流報(bào)價(jià)不等時(shí)，由多交給錢銀、什物、無形資產(chǎn)或許別的經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅

4、房子隸屬設(shè)備征收契稅的根據(jù)(本年新彌補(bǔ)內(nèi)容)：

(1)采取分期付款辦法采購房子隸屬設(shè)備土地運(yùn)用權(quán)、房子一切權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)則的總價(jià)款計(jì)征契稅

(2)接受的房子隸屬設(shè)備權(quán)屬如為獨(dú)自計(jì)價(jià)的，依照當(dāng)土斷定的適用稅率征收契稅;如與房子一致計(jì)價(jià)的，適用與房子一樣的契稅稅率。