做了抵押商品房不可買賣，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?/p>

預(yù)售房抵押具體要求

1、預(yù)售房抵押的條件是：抵押人是預(yù)售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房后，對所預(yù)購商品房享有權(quán)之期待權(quán)，購房人以預(yù)售的商品房作為抵押，是對其享有的權(quán)利進(jìn)行的處分。購房人與預(yù)售人簽訂了《商品房預(yù)售合同》，按合同約定支付了到期購房款，抵押時(shí)要提供付款憑證。

2、預(yù)售房抵押的條件是：商品房預(yù)售合同須為有效合同，預(yù)售商品房抵押是以預(yù)購的商品房作為抵押標(biāo)的，要使抵押有效，預(yù)售人與購買人之間的預(yù)售關(guān)系合法必須有效。若預(yù)售行為違法無效，建立在此基礎(chǔ)上的抵押行為無效。預(yù)售商品房抵押須辦理抵押登記。規(guī)定當(dāng)事人以房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

簽訂商品房買賣合同（預(yù)售）要注意什么

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證

根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平

對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會(huì)制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。

購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式

為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對購房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。

5、明確面積偏差的處理結(jié)算辦法

預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實(shí)測面積有偏差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積偏差后的處理方法；

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)

商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。